Vu pour être annexé à la Délibération du Conseil Municipal du 13 Septembre 2008 approuvant le projet de Plan Local d’Urbanisme





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CHAPITRE VI - ZONE UT




CARACTERE DE LA ZONE
La zone UT correspond aux secteurs de développement touristique de Solaro. Elle est principalement destinée à accueillir des résidences touristiques et des constructions à usage hôtelier.


SECTION I - NATURE DE L’OCCUPATION ET L’UTILISATION DU SOL
ARTICLE UT 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Dans l’ensemble de la zone UT

  • les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement autres que celles visées à l’article UT 2,

  • les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux visés à l'article UT 2,

  • les nouvelles constructions à usage industriel, à usage d'entrepôt commercial et à usage agricole,

  • l’ouverture et l’exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol,

  • les terrains de camping- caravaning et de stationnement de caravanes,

  • les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,

  • les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL),

  • les dépôts de matériaux à l’air libre,

  • les dépôts de véhicules.



ARTICLE UT 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Prise en compte du Plan de Prévention des Risques Inondation

Dans les secteurs concernés par les dispositions du Plan de Prévention des Risques Inondation, toutes les occupations et utilisations de sol non interdites à l'article UT 1 doivent respecter les dispositions et la réglementation applicable du P.P.R.

Occupations et utilisations du sol admises sous conditions

Dans l’ensemble de la zone UT

  • les affouillements et exhaussements de sol visés à l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, liés à la réalisation des constructions admises dans la zone ainsi qu’à leur desserte, à condition qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l’écoulement des eaux, et qu’ils respectent le caractère du site sur lequel ils s’inscrivent,

  • les Installations Classées soumises à autorisation ou à déclaration, liées à la vie quotidienne du quartier, sous réserve qu'elles n'entraînent pour le voisinage aucune incommodité et, en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens. En outre, leurs exigences de fonctionnement, lors de leur ouverture ou à terme, doivent être compatibles avec les infrastructures existantes, notamment les voiries et l'assainissement,

  • les résidences touristiques sous réserve qu’elles respectent le caractère du site sur lequel elles s’inscrivent,

  • les constructions à usage hôtelier sous réserve qu’elles respectent le caractère du site sur lequel elles s’inscrivent,

  • les aires de jeux, de sport et de stationnement ouvertes au public, sous réserve de limiter au maximum l’imperméabilisation du sol,

  • les constructions à usage d’habitation à condition qu’elles soient nécessaires à la surveillance ou au fonctionnement des installations,

  • les constructions à usage de commerces et de bureaux sous réserve d’être compatibles avec le caractère touristique de la zone,

  • les piscines sous réserve de disposer d’un système de traitement de l’eau conforme aux normes en vigueur.


SECTION II - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UT 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins éventuellement obtenu en application de l'article 682 du Code Civil.

Les caractéristiques des voies et accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc...).
Les accès directs sur la RN 198 sont interdits dans la mesure où le terrain peut-être desservi par une autre voie publique ou privée. Cette règle est sans objet pour les stations service. Dans tous les cas, les accès de voies nouvelles sur les voies existantes doivent être aménagés de telle manière que la visibilité soit assurée.

2 - Voirie

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées.
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour et doivent présenter des caractéristiques correspondant à leur destination.

Toute voirie nouvelle doit présenter une largeur d'emprise minimale de 5 mètres.

La sécurité des piétons doit être assurée par des aménagements adéquats.

ARTICLE UT 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1 - Eau potable

Toute occupation ou utilisation du sol admise à l’article UT 2 et requérant l’eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable de capacité suffisante.

2 - Assainissement

Toute occupation du sol ou construction nouvelle admise dans la zone et requérant un système d’assainissement doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement en respectant ses caractéristiques.

3 - Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l'absence de réseau, le libre écoulement des eaux pluviales devra être assuré par la réalisation d'aménagements et de dispositifs appropriés évitant la concentration des écoulements.

L'évacuation des eaux pluviales et des eaux de piscine dans le réseau collectif d'assainissement des eaux usées est interdite.

4 - Autres installations techniques

Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie électrique et les câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisés en souterrain.

ARTICLE UT 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

N'est pas réglementé.

ARTICLE UT 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

1. Les constructions doivent s'implanter en observant un recul minimum de 4 mètres par rapport aux limites d'emprise des voies existantes, à créer ou à modifier.
2. Le long de la RN 198, les constructions doivent néanmoins observer un recul minimum de 15 mètres par rapport à l'alignement.

ARTICLE UT 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Toute construction doit être implantée côté mer, en retrait de 10 mètres par rapport à la limite des 100 mètres. Elles seront implantées perpendiculairement à celle-ci. Aucune construction présentant un front bâti continu parallèle à la mer ne sera autorisée.

Les constructions en ordre discontinu doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres par rapport aux limites séparatives.

ARTICLE UT 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

1. La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction qui ne serait pas mitoyenne, au point bas le plus proche d'une autre construction, doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points sans jamais ne pouvoir être inférieure à 3 mètres.

2. L'implantation des piscines, et des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif est libre.

ARTICLE UT 9 - EMPRISE AU SOL

Pour toute construction, l'emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la superficie de la parcelle.

ARTICLE UT 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1 - Conditions de mesure

La hauteur des constructions est mesurée en tout point des façades, à l'égout du toit et est déterminée par un plan, parallèle au terrain naturel existant avant travaux, correspondant à la hauteur absolue.

Le terrain naturel existant doit être défini par un plan altimétrique détaillé.

2 - Hauteur absolue

La hauteur absolue des constructions définie ci-dessous ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

La hauteur absolue des constructions ne doit pas excéder 7 mètres, soit R+1. Toutefois, cette hauteur absolue est fixée à 9 mètres (R+2) pour les constructions à usage hôtelier.

La hauteur des constructions annexes (garages, buanderie, pool house) ne doit pas excéder 2,50 mètres à l'égout du toit.

ARTICLE UT 11 - ASPECT EXTERIEUR

  1. Dispositions générales

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, sans décrochés excessifs, une unité d’aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne économie de la construction, la tenue générale de l’agglomération et l’harmonie du paysage urbain. Tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit.

Tous les travaux de réfection ou de ravalement de façade sont soumis à déclaration de travaux exemptés du permis de construite.
2. Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif

En ce qui concerne ces ouvrages techniques divers : le but à atteindre est de les intégrer au mieux dans leur environnement de façon à diminuer au maximum leur impact visuel.

Ils seront soit intégrés à l’intérieur des bâtiments existants, soit accolés aux bâtiments existants ou futurs, dont on s’inspirera pour leur réalisation de manière à parfaire leur intégration, soit édifiés à coté d'ouvrages existants de manière à former un ensemble cohérent.

Chaque ouvrage ou équipement devra faire l’objet, lors de la demande de déclaration de travaux ou de permis de construire, de mesures d’accompagnement et d’intégration paysagère.
3. Les façades

L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts n'est pas admis. Sont également interdites toutes imitations de matériaux telles que les faux moellons de pierre, les fausses briques, les faux pans de bois.

Les constructions et parements en bois ou en métal sont interdits en façade de la RN 198.

Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions traditionnelles.

Les constructions annexes doivent être réalisées en cohérence avec le bâtiment principal.

Les antennes paraboliques en façade visibles à partir du domaine public sont interdites et les immeubles doivent être préférentiellement équipés d'antennes collectives.
4. Les toitures

Les toitures seront généralement à deux pentes opposées ou égales. Elles présenteront dans tous les cas un pendage inférieur ou égal à 30%.

Toute superstructure au-delà du plan de toiture est interdite à l'exclusion des souches de cheminée. Les souches de cheminée pour les conduits de fumée ou de ventilation sont de forme simple, ouvertes en plein vent ou surmontées de mitrons, mais en aucun cas de tuyaux d'amiante ciment ou de tôle.

Les toitures-terrasses sont interdites.

Les couvertures doivent être exécutées en tuiles rondes "canal" dont le ton s'harmonisera par le réemploi de tuiles anciennes, soit par l'emploi de tuiles de cuisson spéciale. Tout autre type de couverture est proscrit. Les panneaux solaires sont toutefois admis sous réserve de toujours privilégier, sauf impossibilité technique, les pendages opposés au domaine public.

La pose sur plaque ondulées de fibre-ciment est autorisée sous réserve de respecter le recouvrement normal des tuiles.
5. Les ouvertures

Les ouvertures seront généralement plus hautes que larges et les façades présenteront des proportions harmonieuses favorisant la conservation des pleins et des vides.
6. Les clôtures

- Sur les voies et emprises publiques ou privées communes, seront admises les clôtures végétales de plus de 1 mètre ou les clôtures maçonnées dont les hauteurs n'excèdent pas 1 mètre si elles sont doublées d'une masse végétale.

- Sur la façade sur mer, aucune clôture maçonnée n'est autorisée.
7. Les panneaux solaires

Les chauffe-eau solaires et panneaux photovoltaïques sont admis mais seront installés préférentiellement de telle sorte qu’ils ne soient pas visibles depuis l’espace public.

ARTICLE UT 12 - STATIONNEMENT

1. La superficie à prendre en compte pour une place de stationnement est de 25 m² y compris les accès et dégagements. Ces places de stationnement doivent être aménagées sur le terrain même.

2. En cas d'impossibilité (impossibilité à démontrer) de réaliser les emplacements de stationnement nécessaires sur l'unité foncière de l'opération,

- soit, il sera fait application des dispositions participatives pour non-réalisation d'aires de stationnement

- ou bien, le pétitionnaire pourra être autorisé à aménager, sur un autre terrain situé à moins de 250 mètres du projet, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition d'apporter la preuve qu'il réalise ou qu'il a fait réaliser lesdites places

3. Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations sera réalisé en dehors des voies publiques à raison :

a/ constructions à usage d'habitation : une place et demie par logement

b/ hôtels et restaurant : 1 place par chambre ou pour 10 m² de salle de restaurant.

c/ les locaux commerciaux : 1 place pour 20 m² de S.H.O.N.

d/ les locaux à usage de services : 1 place pour 30 m² de S.H.O.N.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE UT 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

1- Les espaces non bâtis doivent être traités en espaces verts naturels avec plantation d'arbres d'essence du pays.

2. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.

3. Dans les lotissements et groupe d'habitation comprenant plus de 5 logements, les espaces verts, aires de jeux et de loisirs doivent couvrir au moins 10% de la superficie du terrain de l'opération.

4. Les discontinuités entre les façades des constructions donnant sur la mer doivent être plantées d'arbres de haute tige.

5. Au total, 30% au moins de la superficie de l'unité foncière doit être aménagée en espace libre végétal comportant des arbres de hautes tiges.

6. Un plan d’aménagement paysager devra être annexé à toute demande de permis de construire ou permis d’aménager.


SECTION III - POSSIBILITE MAXIMALE DE L’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UT 14 - Coefficient d’occupation du sol

Le COS est fixé à 0,15.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

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